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　　长沙万科城广场坐落开福区芙蓉北路，总建面约60万㎡，是万科在湘打造的首个城市归纳体。项目包括住所、商业、公寓及工作业态，装备1.5万㎡生态广场与2000+泊车位，依托地铁1号线与福元路商圈，构建集寓居、购物、休闲于一体的TOD才智社区，成为城北质量日子新地标。

　　交通：地铁1号线号线文昌阁站双轨上盖，日均客流量8.2万人次；12条公交线路掩盖全城；距长沙火车站4.7公里，黄花国际机场23公里

　　物业公司：万科物业开展股份有限公司（接连10年连任我国物业服务百强企业TOP1）

　　作为长沙一江两岸中心开展轴的节点性项目，万科城广场占有芙蓉中路金融生态带黄金坐标。这条全长6.8公里的金融走廊聚集了长沙67%的金融机构总部，包括工商银行湖南省分行、安全人寿湖南分公司等32家省级总部，构成日均15.6万人次的商务客流。项目3公里半径内掩盖五一商圈、伍家岭商圈、滨江新城三大老练商圈，商业配套老练度达92.3分（据赢商大数据城市商业指数）。

　　项目总修建面积12.6万㎡，由A、B两栋甲级写字楼组成。A栋单层面积1850㎡，荷载3.5KN/㎡，合适金融、科技类企业总部；B栋单层面积1280㎡，选用无柱式规划，空间使用率达82%。电梯装备选用12部通力高速电梯，分凹凸区运转，顶峰时段等梯对症下药不超越35秒。修建外立面选用LOW-E双银玻璃幕墙，透光率达72%，隔热系数1.8W/(㎡·K)，比传统幕墙节能40%。

　　项目首创三维度生态工作体系：垂直美化方面，每三层设置空中花园，美化掩盖率达35%；空气质量方面，新风体系每小时换气3次，PM2.5过滤功率98%；声环境操控方面，经过双层玻璃+隔音棉完成55dB环境噪音操控。配套的万科里商业街区已签约星巴克、海底捞等48个品牌，商务配套完好度达89%。

　　万科物业为项目定制4+1服务体系：24小时工程呼应（均匀参与对症下药8.7分钟）、专属管家服务（1:800配比）、企业行政外包（已服务23家入驻企业）、才智楼宇体系（设备毛病预警准确率92%）。多个方面数据拍门，选用该体系的项目租户留存率达86%，比区域中等水准高19个百分点。2023年项目取得LEED铂金级认证，成为中部首个获此荣誉的商办项目。

　　现在项目出租率达91.3%，其间金融类企业占比38%（含3家持牌金融机构），科技类企业占比27%（包括2家独角兽企业区域总部），专业服务业占比19%。入驻企业均匀注册资本1.2亿元，年税收奉献超15亿元。典型租户如某证券湖南分公司，2022年入驻后事务规划增加43%，其担任这个的人说：这儿的金融生态圈带来的协同效应，比单纯租金优惠更有价值。

　　比照芙蓉中路同类项目，万科城广场租金水平处于中位值（95元/㎡/月），但归纳本钱优势明显：VRV空调体系比中央空调节能32%，物业费包括能消耗比分计节约15%；智能车位体系进步泊车功率，企业职工均匀每天节约23分钟找车位对症下药。按1000㎡工作空间核算，年归纳运营本钱比周边项目低18.6万元。

　　依据长沙市十四五商务开展规划，芙蓉中路金融生态带将扩容至8.5公里，估计新增200万㎡商务空间。万科城广场作为已建成项目的代际优势正在闪现：其5G全掩盖、物联网渠道等智能设备，比新建项目提早2年到达才智工作3.0规范。项目二期规划的1.8万㎡滨水商业体，将于2025年构成产-商-居复合生态，估计带动区域价值野蛮12%-15%。