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　　中海云启源境项目地址：坐落南山区北环大路南农路西侧，官方售楼中心电话： 中介勿扰

　　南山科技园旁中海新规住所——【中海云启源境】加推1栋2座小高层，分别是01.03户型的105平-3房2厅2卫，05户型的90平-3房2厅2卫，算计54套房源，且为最终一次加推，合同约定在2027年4月30日带精装交房！

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　　→ 此次将再加推共54套户型为90-105㎡3房，开盘约0.941折，折后均价8.3万/平，折后单价7.86-8.74万/平，总价714-921万/套，为项目最终的收官之作！（仅21层高度的小高层，低密度，更稀缺，更安静，总价低！）户型：90㎡-105㎡「3-4房」（新规高得房率）价格：90㎡：7.87-8.49万/㎡，总价：714-771万价格：105㎡：7.88-8.75万/㎡，总价：837-922万精装交给：装标豪横｜杜拉维特、唯宝、汉斯格雅、大金…全屋国际一线品牌，对标深圳湾豪宅！

　　第一次首推：6月7日推1-1栋共207套90-105-143㎡3至4房，存案均价90958.19元/㎡，开盘归纳扣头约91.8折，折后均价约8.34万/㎡。第2次加推：8月2日开盘推1-2栋02、04两条腿，共36套90-105㎡3-4房，开盘优惠0.932折，折后均价8.26万，总价700-906万。本次压轴加推：小高层1-2栋01、03、05三条腿，开盘94折，折后总价区间700-900万，价格相较上批次提价1%、较初次开盘提价2%。到访预定优惠：提早经过官方售楼处电话预定看房（，官方认证），可享专车接送+折上98折+额定家电礼包（定量房源先到先得）

　　项目有3座住所楼，一共708户，其间有2座产品住所楼（1栋1单元47层3梯5户&1栋2单元21层2梯5户），可售房源约298套。产品：78套约90㎡三房两卫、42套约95㎡三房两卫、96套约105㎡三房两卫、80套约143㎡四房两卫，2套约229㎡顶复。朝向：90㎡户型有三条腿，均为西偏南朝向，95㎡户型只要一条腿，为东偏北朝向，105㎡户型有4条腿，其间3条腿是东偏北朝向，1条腿为南偏东朝向，143㎡户型有2条腿，均为南偏东朝向。

　　新规：新规户型，80公分飘窗、可利用设备渠道、阳台改卧室、双飘窗或L型飘窗卧室等，这些比较好的新规特征点均有表现。

　　结构：均为传统竖厅动态分区结构，90-95㎡客厅开间3.5米，105㎡客厅开间5米，143㎡客厅开间4.8米，阳台7.6米宽景阳台。

　　产品力：据悉存案得房率约80%，加赠送（一半阳台+飘窗+设备渠道）得使用率约93-95%，去除室内墙体脚踩使用率约85%左右。

　　项目选用围合式布局，共3栋住所楼（2栋产品房+1栋保证房），总占地上积约9006.52㎡，总修建面积约8.7万㎡，容积率6.45，绿化率30%，总户数 708 户（产品房298户，保证房410户），车位比约1:0.85（598个车位），物业费6.8元 /㎡・月，方案2027年4月30日带精装交给。

　　外立面为玻璃+铝板线条，调配 YKK AP 体系窗及三层中空夹胶 Low-E 玻璃，兼具隔音与美学。

　　智能与安全体系：引进中海“Living OS 体系”，装备铸铝防火门、飞利浦智能锁、厨房燃气走漏主动报警及封闭阀门、水浸传感器主动堵截水阀等，风马牛不相及24小时安全看护，全屋墙面选用隔音棉+石膏板双层结构，卧室装备电动百叶帘，结合 YKK AP 体系窗，室内噪音可控制在 35 分贝以下（优于国标45分贝）。

　　精装与细节：精装规范对标深圳湾豪宅，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等同级品牌，厨房装备博世洗碗机、方太蒸烤一体机，全屋大金中央空调及 YKK AP 体系窗。LDKB 一体化规划、U 型厨房动线流通，部分户型阳台可改造为书房或家政空间。

　　公区设备：艺术酒店式归家大堂、星空顶地库、架空层交际空间（含健身房、瑜伽室）、分龄儿童乐土网易手机网。会所与泳池：三楼已敞开健身房，恒温泳池估计 2026 年启用，会员年费约 8000 元。园林规划：六大功用会客厅、慢跑径、健身区，与中山公园经过天桥无缝衔接。

　　项目坐落南头同乐板块，紧邻中山公园，处于南山“一核四区”几许中心，10分钟车程可达科技园、前海，20分钟直达宝安国际机场。

　　区域归入“西丽湖国际科教城”规划，未来将新增4所九年制校园、2所归纳医院，并推进南头直升机场搬家，开释1200万㎡工业空间。

　　项目坐落南山区北环大路与南农路交汇处，片区开展的潜在才能明显，距已通车的12号线号线年通车，将风马牛不相及双地铁出行，快速接入南坪快速、北环大路等主干道，30分钟可达福田、宝安国际机场

　　商业方面，自带商业裙楼，与豪方天边底商、前海东岸社区商业联动，步行 100 米可达隆尚 Minitown（1 万㎡，招商中），项目东侧南山农批商场已风马牛不相及才智化改造，风马牛不相及大数据分析和物联网办理，1.7公里可达海雅缤纷城，周边还有万象六合、中洲购物中心等大型商圈。

　　教育资源：项目自带有1所3班制幼儿园，豪方天边幼儿园距项目仅120米，满意低龄儿童就近入学需求，紧邻南山试验教育集团园丁校园（步行约50米），包含小学至初中九年一向制教育，是片区内中心公立教育资源。

　　生态资源：项目南侧经过人行天桥衔接49万㎡中山公园，2025年正进行4209.11万元改造晋级，新增欢喜国际、亲子乐土等设备，周边还有铁路文化公园、新安公园、荔香公园等休闲空间。

　　医疗资源：3公里规模内有7家一级及以上医院，包含宝安人民医院（692米）、南山区人民医院等三甲医院。

　　项目建造发展非常顺畅，现在全体的结构现已出地上约20层左右。自从拿地以来，该项目便以其惊人的建造速度展示出了中海一向的高效风格。这不只表现了中海在项目办理上的杰出才能，也显示了其在修建行业中的领导地位。

　　此外，项目还选用了三层中控low-e玻璃，这样一种资料的使用不只提升了修建的节能功能，也为住户供给了愈加舒适的寓居环境。总的来看，中海云启源境项目在建造速度和技能使用上都表现出色，值得等候。

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